Перерасчет за коммунальные услуги для долевого собственника при его непроживании
26.10.2022
Перерасчет за коммунальные услуги для долевого собственника при его непроживании – определение № 2501‑О от 29.09.2022
Заявитель оспаривал конституционность ряда норм ГК РФ и ЖК РФ, а также пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, предусматривающего, что при временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном ИПУ в связи с отсутствием технической возможности его установки, осуществляется перерасчет. Если помещение не оборудовано ИПУ и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено, то перерасчет не производится.
Предыстория. С заявителя, обладающего 1/3 в праве собственности на жилое помещение, взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно выводам судов, тот факт, что ответчик постоянно не проживает в жилом помещении, не может бесспорно свидетельствовать о том, что он не должен нести расходы по оплате коммунальных услуг. Заявитель с заявлением о перерасчете не обращалась. Кроме того, квартира не оборудована ИПУ, нет доказательств отсутствия технической возможности их установки. Следовательно, основания для перерасчета отсутствуют.
По мнению заявителя, оспариваемые нормы препятствуют освобождению собственника от бремени несения расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период, когда он был лишен возможности проживать в этом жилом помещении вследствие незаконного воспрепятствования его проживанию иными собственниками и третьими лицами.
Позиция Конституционного Суда РФ
Пункт 86 Правил №354 обеспечивает соблюдение баланса прав и интересов всех участников жилищных правоотношений при функционировании коммунальной инфраструктуры жилых домов.
Оспариваемые нормы– с учетом технических особенностей предоставления коммунальных услуг, исключающих возможность точного установления объема (количества) их индивидуального потребления гражданами, – не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя.
Заявитель вправе защитить свои права посредством предъявления требований к другим собственникам жилого помещения, фактически потреблявшим коммунальные ресурсы, о возврате неосновательного обогащения.
