Балконные ограждения – чья зона ответственности
23.01.2023
Балкон = балконная плита + ограждение
Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает (п. 3.2 СП 54.13330.2016). Балкон состоит из несущей конструкции – балконной плиты и ненесущей конструкции – ограждения (перил).
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, к общему имуществу в МКД относятся, в частности, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в МКД конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Так, в пп. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества сказано, что в состав общего имущества МКД включаются:
- ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)
Зачастую суды, вынося судебные акты, попросту не разбираются с понятиями «балконная плита» и «балконное ограждение» и по умолчанию отождествляют балконные плиты, названные общим имуществом МКД в пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества, и балконные ограждения. Между тем в Приложении А ГОСТ 25772 – 2021 схематично приведены два варианта ограждений балконов (рисунок А.5, рисунок А.6): первый – решетчатые, второй – экранные и комбинированные. Из схем видно, что плита – это горизонтальное основание балкона, а ограждение – крепящаяся к этой плите вертикальная конструкция. Балконные плиты обеспечивают прочность и устойчивость всего здания, и за счет этой особенности отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме (Решение ВС РФ от 09.11.2011 № ГКПИ11 – 1727).
